リブ・ベスト・いいすまい 吉祥寺・三鷹・久我山など、武蔵野・杉並で愛されて42年の信頼と実績。不動産・売買・アパート・マンション・賃貸の事ならお任せ下さい。
リベストHomePageプライバシーポリシー
お部屋さがし 店舗案内 会社案内 物件オーナー様はこちら お問い合わせリストを見る
かならずみつかる あなたの住まい

MENU
img
img
img

吉祥寺にはサンロード店中道通り店吉祥寺南口店、そして三鷹店久我山店と5支店の賃貸情報が満載!
武蔵野・三鷹・杉並エリアを中心に店舗事務所・駐車場の賃貸情報をチェック!店舗・事務所、駐車場に特化した賃貸物件検索!あなたにぴったりの物件をみつけてください。ビジネスのスタートもリベストへ!!
お知らせ:吉祥寺・三鷹・久我山エリアのお部屋探しはこちらのページに統一いたしました。



全物件一覧を表示

中道通りから専用階段有・エレベーターもあります。ユニクロの隣です。
最寄駅:吉祥寺 123.3平米 108万円/月
LULUビル
この物件の詳細を見る

営業所に適した貸事務所
最寄駅:三鷹 62.7平米 15.336万円/月
三鷹駅近くで便利。
大通り(三鷹通り)に面しているので好立地。
桜井ビル
この物件の詳細を見る

最寄駅:三鷹 44.25平米 10.8万円/月
三鷹通りに面す!
好立地!
1フロアー1テナント!
二面採光!
西久保ビル
この物件の詳細を見る

駅近テナント 飲食店可
最寄駅:吉祥寺 61.08平米 34.9083万円/月
駅近稀少物件
飲食店可(バー不可)
内装事務所使用
アレーテ高橋
この物件の詳細を見る

大正通り・1Fセブンイレブン。銀行・商店に近く好立地!
最寄駅:吉祥寺 43平米 13.5万円/月
1階コンビニ
大正通り沿
暁マンション
この物件の詳細を見る

三鷹駅徒歩1分 分譲賃貸マンション
最寄駅:三鷹 46.67平米 15.75万円/月
東南角部屋
事務所仕様
エレベーター
三鷹ノースヒルズ
この物件の詳細を見る

最寄駅:吉祥寺 75.75平米 86.4万円/月
吉祥寺南町ビル
この物件の詳細を見る

三鷹通りに面した貸事務所です。
最寄駅:三鷹 129平米 42.174万円/月
三鷹通りに面した好立地!
川口ビル
この物件の詳細を見る

最寄駅:三鷹 57.6平米 16.2万円/月
駅近物件!
好立地!
店舗・事務所等何業も相談可
第一山下ビル
この物件の詳細を見る

最寄駅:吉祥寺 176.37平米 129.6万円/月
吉祥寺駅徒歩5分!
スケルトン渡し
美容系・物販店希望
GRANICO(グラニコ)ビル
この物件の詳細を見る

最寄駅:吉祥寺 46.3平米 15万円/月
ムーバス「南町三丁目」バス停下車1分
各種事務所・スタジオ(バレエ・ヨガ等)最適!
敷地内駐車場有り(有料)
大杉オフィス
この物件の詳細を見る

吉祥寺駅徒歩3分!駅近分譲賃貸マンション!
最寄駅:吉祥寺 43.2平米 13.5万円/月
吉祥寺駅徒歩3分!
広々18帖ワンルーム
事務所に限ります
吉祥寺ビューハイツ
この物件の詳細を見る

最寄駅:吉祥寺 100平米 35万円/月
立地至便!
井の頭、末広、両通りに面す
オフィス・営業所・各教室等に最適!
E’bldg
この物件の詳細を見る

最寄駅:西荻窪 58.63平米 30万円/月
西荻徒歩3分!アプローチ良好!
路面店舗!専用外階段!
西荻一番街通り路面店!
Cafe軽飲食可!業種応相談!
現状美容室!
深山ビル
この物件の詳細を見る

 

 全物件一覧を表示

東京都武蔵野市吉祥寺東町2
1.8万円/月
6月8日入庫可
礼金:0ヶ月
敷金:1ヶ月
山下駐車場
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺北町1
2.625万円/月
即入庫可
礼金:0ヶ月
敷金:1ヶ月
神谷北一パーキング
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺本町2
2.8万円/月
即入居可
礼金:0ヶ月
敷金:1ヶ月
荒井駐車場 B-23・B-25号
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺東町1
2.2万円/月
即入庫可
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
ハイム・ヒロ駐車場
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市西久保2
1.8万円/月
確認
礼金:0ヶ月
敷金:0ヶ月
榎本2丁目第1駐車場
この駐車場の詳細を見る

東京都杉並区久我山2
1.6万円/月
即入居可
礼金:-ヶ月
敷金:1ヶ月
Kパーキング
この駐車場の詳細を見る

東京都杉並区浜田山1
2.4万円/月
即時
礼金:0ヶ月
敷金:1ヶ月
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市関前2
1.5万円/月
確認
礼金:0ヶ月
敷金:1ヶ月
第二中村駐車場
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市境5
1.575万円/月
確認
礼金:0ヶ月
敷金:1ヶ月
高橋サンハイツ駐車場
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市西久保3
1.8万円/月
確認
礼金:0ヶ月
敷金:0ヶ月
榎本3丁目第1駐車場
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺東町1
2万円/月
即入庫可
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
白子駐車場 2号
この駐車場の詳細を見る

東京都杉並区本天沼3
2万円/月
即入庫可
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
KMハウス駐車場 
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺本町4
2.5万円/月
即入庫可
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
伊東駐車場 
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺南町5
2万円/月
即入庫可
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
松井モータープール駐車場(立体)
この駐車場の詳細を見る

武蔵野市吉祥寺北町1
2.3万円/月
即可
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
竹中宅駐車場
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺東町2
2万円/月
即入庫可
礼金:0ヶ月
敷金:1ヶ月
イトウハイム駐車場 
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市境2
1.2万円/月
即入庫可
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
セントラルビレッジ駐車場
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺南町1
2.1万円/月
即入居可
礼金:ヶ月
敷金:2ヶ月
機械式駐車場
小型限定
安田・林ビル駐車場
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺本町4
2.2万円/月
即入居可
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
横山駐車場
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺北町1
2.205万円/月
即入庫可
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
サンバレー駐車場
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺北町5
1.3万円/月
即入庫可
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
ハイツモミヂ駐車場 5号
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺東町1
2万円/月
即入庫可
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
阪田駐車場 1号
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺南町4
2万円/月
即入庫可
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
K・パーキング 3・6号
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺南町4
2万円/月
即入庫可
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
パーキングロットT 17号
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺北町5
1.5万円/月
即入庫可
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
ハイツモクセイ駐車場 3号
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺東町2
2.8万円/月
即入庫可
礼金:0ヶ月
敷金:1ヶ月
中田駐車場
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市御殿山1
2.3万円/月
8月18日以降
礼金:ヶ月
敷金:1ヶ月
荒井駐車場(御殿山)
この駐車場の詳細を見る

東京都武蔵野市吉祥寺東町1
3.7万円/月
即入庫可
礼金:0ヶ月
敷金:1ヶ月
山口駐車場
この駐車場の詳細を見る

練馬区立野町10−28
1.8万円/月
即入居可
礼金:0ヶ月
敷金:1ヶ月
吉祥寺通り至近
スパル駐車場
この駐車場の詳細を見る





実際に街に足を運び、自分の目でチェックする。
地域をよく知る・街の情報を知る

街の人の流れは、曜日や時間帯によっても変化します。
違う曜日や違う時間等、マメに足を運びチェックすることで、
ターゲットとなる客層の人が、
その街をどのように利用しているか、楽しんでいるか、自分の目で確認することが大事です。
例えば、雨が降ると中道通りの人通りが少なくなるが、
サンロードはアーケードがあるため人通りが増える場合が多くなることが多いです。
東急裏・ヨドバシカメラ裏・丸井裏等も、何度も通ってみる事をお勧めします。

人通り(通行量調査)、時間帯別、男女別、世代別にチェック 土日・平日別、雨・晴れの日別も調査し、自分のお店のコンセプトとを照らし合わせてみましょう。

事業計画を立てる

どのようなお店をはじめるかは、既に色々とお考えかと思います。
はじめたいお店が、実際にこの街のこの場所で良いのか、
ある程度ご自分の目で確認されましたら、次はプロの意見も聞いてみましょう。

できるだけ地域とつながりの深い不動産屋だと地域の情報が得られます。
ここで、簡単に「その不動産業者が開業してどの程度の年数が経っているか」を調べる方法があります。

ホームページなどの会社概要等に

「宅地建物取引業:都知事免許(12)第23632号」
(2013年4月現在の株式会社リベストの免許番号)

のように記載されていると思います。
これは、都道府県の知事から交付されている免許の番号です。
このカッコ内の数字が、開業からの更新回数を表しています。
開業直後は「(1)」となり、は5年ごとに更新を行います。
*1996年以前は3年ごとの更新

この中の数字が大きいほど、長年営業している不動産業者という事になりますので、
ひとつの参考にしてみてください。

そして、不動産事業者や物件の周囲の人にその店舗の履歴を尋ねることも重要です。

賃料等が路面店に比べて安く、好立地も確保しやすい空中店舗(2階以上)でも、
お客様にわかり易く、来店し易い店舗を作れば十分成功が可能と思います。

☆空中店舗でも成功のポイント
・道路から店舗の中が見える (何の業種の店舗かわかる程度)
・看板がわかりやすい場所に設置できる (1F入口付近が望ましい)
・店舗の入口がわかり易い (専用階段が望ましい)
・階段に店舗の広告物、イメージが出せる
・複数店舗や住宅との共用階段で、広告物に規制がある場合は避けた方が良い

事業計画と合わせて、不動産事業者に相談してみましょう。

資金計画を立てる

賃料を決める際には、売上げ予想から、その売上げに見合った実質賃料を計算します。
自分のほしい広さを知り、いくらまで払えるかを考えてみましょう。
場所・広さ・階数・賃料など具体的な出店条件を整理し、
駅から何分迄か、人通りがどれ位必要なのか条件を具体化しましょう。

好立地で高い集客力が期待できる物件は、空き店舗が少なく賃料も当然高くなりますが、出店のコンセプトを明確にすることにより、必ずしも好立地である必要性はないはずです。
広い間取りよりもむしろコンパクトな空間のほうが適しているかもしれません。
出店条件を整理してみましょう。
また、居抜き(残された内装、設備をそのまま流用すること)の店舗での出店を検討する際には、必ず前のテナントの周囲の評判がどうであったかも確認しましょう。

☆店舗を借りる際に必要な費用例
・名目賃料
・保証金(敷金)等の金利
・保証金の償却分
・前払い賃料としての権利金
・礼金
・共益費・管理費
・契約更新料

業種によって建築的な問題を確認する
例えば飲食の場合は、必要な設備を確認しましょう。
ビルにほかに何が入っているか
プラスになる業種・マイナスになる業種を判断しましょう。
相乗効果が期待できるかもしれません。
建物のメンテナンス状況や管理状態をよく確認する
管理状態が行き届いているか、契約前にしっかり確認する事が重要です。
場合によっては、ごみ出しの状態も確認してみると参考になるでしょう。
看板を出す場合は、しっかり確認する
看板が出せなければ、せっかくのお店がアピールできません!
契約前にしっかり確認しましょう。
口コミ・NETの確認
インターネット等を用いて、近辺の情報を検索してみる事も大事です。
また、開業後にもインターネットでの情報収集は必要です。
インターネットの契約(配線)を行えるのかどうかも確認しましょう。
空中店舗(2F以上の店舗)は安心感が大切
大手飲食チェーン店が空中店舗でも成功している理由は、初めて店に入る人でも、この店はどのような店であるかを、お客様がわかっているからです。お客様が2階等に上がることに不安を感じさせるような店舗では、たとえ開業しても失敗することが多いです。
賃料以外の費用の確認
ビルイン店舗の場合は、販促費、駐車場割当などで大きな費用が発生する場合がありますので注意してください。
居抜き店舗を利用する場合の注意点

閉店する理由は様々ですが、お客様からの評判が悪く、近隣とのトラブルが耐えない店舗だと、
店の内装やレイアウトを変えずにそのままオープンすると、その店の評判を引きずってしまい、
新しい店がオープンしたことを認知してもらうのに苦労する場合があります。
新しい店が出来たことはしっかりと認知させることが重要です。

☆居抜き店舗のチェックポイント
・厨房機器などのリースが残っていないか確認しましょう。
・業態の違う店舗だとレイアウトや設備の改装費用に別途コストがかかってしまいます。
・居抜き店舗でも自分が出店しようとしている業態と異なる業態の居抜きの場合、
動線などに大きく影響を及ぼします。設備面で気になる点を質問してみるといいでしょう。
・設備や造作の老朽化により、オープンしてから故障が生じたりする場合があります。
厨房機器やエアコンなどは大体何年ぐらい使用したものなのか事前に確認し、
できれば現借主にメンテナンス業者などを紹介してもらいましょう。


Copyright